根據(jù)當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，購買新房的首付通常要準(zhǔn)備三成以上的款項(xiàng)。在限購城市中，首付款在大多數(shù)情況下要超過三成。對(duì)于購買二手房，還需要仔細(xì)考慮房產(chǎn)評(píng)估值。一般來說，二手房評(píng)估價(jià)能達(dá)到房?jī)r(jià)的80%左右。例如，如果一套房子的房?jī)r(jià)為100萬，銀行評(píng)估價(jià)為80萬，那么買家可以貸款的金額為80萬的70%，即56萬。所以購買二手房的首付款就是100萬減去56萬，即44萬。

  貸款利息的計(jì)算根據(jù)不同的貸款方式和還款方式而不一樣。目前，大多數(shù)人選擇商業(yè)貸款購買房屋，還款方式有等額本金還款和等額本息還款。等額本金是指每月歸還的本金金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。等額本息是指先收取剩余本金的利息，后收取本金，每月本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。具體計(jì)算公式如下：

  等額本金每月還款金額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕；

  等額本息每月還款金額=(貸款本金/還款月數(shù))+(本金-已歸還本金累計(jì)額)×每月利率；

  1、簽訂購房合同：購買新房的第一步是交定金，并簽訂購房合同，進(jìn)行網(wǎng)簽并辦理備案。

  2、簽訂貸款合同：一般在簽訂購房合同后，需要等待一段時(shí)間才能簽訂貸款合同。具體時(shí)間取決于房屋銷售情況，有的可能幾個(gè)工作日就可以簽訂貸款合同，有的在大多數(shù)情況下要數(shù)月時(shí)間。

  3、提供有關(guān)的資料進(jìn)行審批：購房者需要出示穩(wěn)定收入證明、銀行流水等資料給銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)。一般來說，審批時(shí)間較快，幾個(gè)工作日就能夠?qū)崿F(xiàn)。審批通過后，銀行或售樓部置業(yè)顧問會(huì)通知購房者貸款審批通過的消息。

  4、放款：貸款審批通過后，銀行會(huì)安排放款，通常在放款后的次月開始還款。例如，如果銀行在4月5日放款給開發(fā)商，購房者一般會(huì)在5月5日還首次月供，之后每月的5號(hào)都是還款日。

  以上是貸款買房的計(jì)算方式及流程的詳細(xì)介紹。購房者在購房過程中有必要了解有關(guān)政策和流程，以便做出合理的貸款計(jì)劃和決策。