房產(chǎn)證滿五年在進(jìn)行生意過戶時(shí)，可以免交個(gè)人所得稅和營業(yè)稅。詳細(xì)需求交納的稅種有契稅、生意手續(xù)費(fèi)和登記費(fèi)。

  契稅是依據(jù)生意總額收取的稅費(fèi)，基準(zhǔn)稅率是3%。關(guān)于初次購買面積缺乏90平方米的普通住所，需求交納生意總額的1%作為契稅；關(guān)于初次購買面積超越90平方米的普通住所，契稅為生意總額的1.5%。

  生意手續(xù)費(fèi)是按照房子的實(shí)踐測(cè)繪面積收取的費(fèi)用。住所型的生意手續(xù)費(fèi)為6元/平方米乘以實(shí)踐測(cè)繪面積；非住所型的生意手續(xù)費(fèi)為10元/平方米乘以實(shí)踐測(cè)繪面積。

  房產(chǎn)證滿五年和滿兩年之間最大的不同之處在于稅費(fèi)的不同。滿五年的房產(chǎn)證過戶時(shí)可以省去5.6%的營業(yè)稅和1%的個(gè)人所得稅。而房產(chǎn)證不滿五年時(shí)，過戶時(shí)需求交納5.6%的營業(yè)稅和1%的個(gè)人所得稅。

  1、關(guān)于商品房和經(jīng)濟(jì)適用房，可依據(jù)契稅發(fā)票上填寫的日期來界定二手房房產(chǎn)證的年限。

  2、關(guān)于已購買的公房，可以從房產(chǎn)證上填寫的日期、原始購房合同中簽署的日期以及第一筆購房款的收據(jù)日期這三個(gè)時(shí)刻來核算房子的年限，取最早的時(shí)刻作為界定。

  4、關(guān)于贈(zèng)予的房產(chǎn)，可依據(jù)房子贈(zèng)予前的日期來判別房子的年限，但假如對(duì)錯(cuò)直系親屬，則需求按照相關(guān)規(guī)定來核算。

  房產(chǎn)證滿五年的房子在進(jìn)行生意過戶時(shí)可以免交個(gè)人所得稅和營業(yè)稅。而滿兩年和滿五年的界定可以精確的經(jīng)過不一樣的狀況進(jìn)行核算。